Finstroy
ПРОДАЕТ
ИНВЕСТИЦИОННИЕ ПРОЕКТИ
ЗАМЕНА
ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ДЛЯ КЛИЕНТОВ АГЕНЦИИ
СТАРОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ЗА РУБЕЖОМ
УЧАСТКИ
АРЕНДА
Поиск
Вычищи
Finstroy
БЫСТРЫЙ ПОИСК
Быстрый поиск
местонахождению,
город, район

Ищите недвижимост?
Пошлите недвижимост
Finstroy
УСЛУГИ
Посредничество при покупке жилища в процессе строительства
Старые жилища
Аренда
Маркетинг
Консультации
Управление недвижимостью
Инвестиционное посредничество
Содействие для банковых кредитов
Участки
Объекты за границей
Окончательные строительные работы
Finstroy
ПОЛЕЗНО & ИНТЕРЕСНО
Нотариусы в Софии
Нотариальные таксы
Налоги при продаже личной недвижимости
Лицензия
Отступки
Новости
Сертификаты
Карты
Картинная галерея



WebDesignBG
Български English Русский
Finstroy
НАЧАЛО         О ФИРМЕ         ПОЧЕМУ ФИНСТРОЙ         ЧЛЕНСТВО         КОНТАКТЫ

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ ЛИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ ЛИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В  случае продажи недвижимости надо заплатить налоги согласно двух налоговых законов:Закон местных налогов и такс (ЗМДТ) и закон обложения налогом доходов физических лиц (ЗОДФЛ).
Во первых необходимо заплатить налоги.Сделка с недвижимостью невозможна ,если налоги неоплачены.Налог в размере 2 на сто  от её цены надо заплатить.Если договоренная цена  ниже  налоговой оценки недвижимости ,налог определяется на базе налоговой оценки.Для этого необходимо перед сделкой иметь налоговую оценку  недвижимости.Она составляется служителями в мэрии  по месту нахождения недвижимости (двухнедельный срок после подачи просьбы по образцу) и на базе специальной методике ,которая отражает различные факторы влияющих на базарную стоимость недвижимости – вид конструкции ,местонахождение и т.д.Кто желает узнать как вычисляется налоговая стоимость может прочитать в приложение № 2  у закона
ЗМДТ.Для сторон в сделке с недвижимостью интересно кто объязан заплатить налог – продавец или покупатель.
В принципе покупатель должен оплачивать налог при продаже.Закон  разрешает и другие договоренности ,например  налог может заплатить продавец или обе стороны  в какой то пропорции.Но это не законное правило и воля сторон по сделке должна будет записана в договоре для продажи.Налог оплачивается в мерии по местонахождению недвижимости.
Одновременно с этим согласно Закону для Объязанностей   и    Договоров  стоимость налогов по продаже недвижимости оплачивается  не только от продавца но и от покупателя вместе.
При продаже недвижимости ,кроме налога 2 на сто по ЗМДТ ,необходимо заплатить и еще
Один налог согласно Закону (ЗОДФЛ).Этот налог должен только продавец недвижимости.Имеется ввиду что при продаже недвижимости реализируется личный доход,который облагается налогом.Налог определяется при наличии положительной разницы между продажной  ценой и фактически более высокой ценой по сравнению с налоговой оценкой недвижимости.В данном случае налоговая оценка  исполняет роль актуальной цены при приобретении недвижимости.Она используется если недвижимость куплена давно.Например:при продаже недвижимости цена которой равна 10000 левов,которую купили 40 лет тому назад по цене 2000 левов ,а налоговая оценка равна 6000 левов в этом случае продавец должен заплатить налог 2% на 10000 левов + налог  за дополнительный личный доход в размере (10000 – 6000 ) .Размер налога для этого дополнительного дохода нельзя определить однозначно и определяется не в моменте сделки ,а на следующем году ,когда декларируете ваши доходы о предходном году.Если Вы продали недвижимость в 2006 году ,то  до 15-04-2007 года должны подать декларацию для Ваших доходов по чл 41 от ЗОДФЛ    ,в которой Вы объявите продажную цену,фактическую цену на которой Вы купили и налоговую оценку(актуальную цену).Если в вашей декларации доход  от продажи – положительный, то он прибавляется к другим вашим личным доходам из зарплаты и т.д. и общая сума доходов облагается по соответствующей скале чл.35 от ЗОДФЛ.В 2006 году  если Ваши доходы были 7200 левов ,а доход от продажи дополнительно 4000 левов ,то Вы объязаны заплатить налог 1560 левов + 24% над сумой от 7200 левов.

Интерес представляет и случай ,когда продажная цена ниже налоговой цены,а именно например 5900 левов.В этом случае налог Вы не должны платить,потому что продажа недвижимости не принесла Вам прибыль и дополнительный доход.Напоминаем , что Вы сравниваете  договоренную цену  (5900 лв) с налоговой оценкой 6000 лв, а не с ценой по которой была куплена недвижимость (2000 лв).В этом случае налог ,который должен заплатить продавец по ЗМНТ в размере 60 лв ( 6000 лв * 2% /2).

Независимо от увеличения налоговой оценки с начала 2006 года в большинстве случаев они остались ниже реальной базарной оценки недвижимостей.Например налоговая оценка новой квартиры  в центре Софии в площади около 100 кв.метров из кирпича есть 78141 левов, но ее базарная стоимость 100000 евро.Если Вы продадите квартиру (независимо от других доходов)Вам необходимо заплатить налог по ЗОДФЛ на стоимость около 28000левов.Должны добавить половина от (25 х 100 000 евро *1,95 /2 )по ЗМДТ или  1950 левов  и Ваша общая сума становится  около 30 000 левов.В этом плане должны добавить ,что значительной является разница для налоговых оценок и реально продажных цен  для земли около Софии , лесные масивы  лесов  (иногда 20 раз ). При такой большой разнице часто занижают базарную цену. Обрашаем ваше внимание, что при абъявлении заниженниых цен, какда анулируют сделку, покупатель должен востановить сумму, которая опрделеня в нотариальном акте как базарная. Чтобы избежать риска при продаже в нотариалный акт добавляется пункт, что при отмене договора по вине продавца, он должен заплатить неустойку в размере равной сумме, которая сформируется на основе разницы между указаной в нотариальном акте и реально заплаченной цены.

В случае если указанная неустойка большая, практически невозможно доказать ее в суде, если возникнет судебный спор.

И на конец закончим тем с чего надо было начать – независимо от размера реализированного дохода не должите налог по ЗОДФЛ, если продаете недвижимость:
• Полученный в наследство, подаренный, возвращенное имущество
• Если вы пользуетесь им не меньше трех лет до продажи и замены и оно является вашим основным жильем
• До двух  недвижимостей, которых не являются основным жильем, если  прошло больше 5 лет между покупкой и продажей или замены недвижимости.
• Земледельческие и лесные недвижимости независимо от их числа ,если между покупкой и продажей  прошло больше пяти (5) лет.
• Доходы, полученные в  перечисленных случаях – необлагаемые.Они не декларируются в Годовой Декларации чл.41 из ЗОДФЛ .Вы только должны платить налог от 2% из ЗМДТ ,который делится с другим участником в сделке на половину.
• Уточняем еще раз ,что вышеописанная процедура относится только для физических  местных лиц.Для чуждестранных физических лиц различная процедура.


Начало
Назад

 

© ФИНСТРОЙ тел: +359 2 963 38 72 факс: +359 2 866 11 72 моб: +359 899 82 94 22

Finstroy
Finstroy Finstroy Finstroy